TRT 1ª REGIÃO CAEX - COORDENADORIA DE APOIO À EXECUÇÃO SELJUD – SEÇÃO DE GERENCIAMENTO DO LEILÃO JUDICIAL EDITAL DE VENDA DIRETA CAEX Nº 46, e intimação extraído dos autos da Ação Trabalhista que SIND. TRAB. COM. NOVA IGUACU, NILOPOLIS, ITAGUAI, PARACAMBI, BELFORD ROXO, QUEIMADOS, JAPERI, SEROPEDICA E MESQUITA, CNPJ: 30.839.385/0001-46; COMISSÃO DE CREDORES move em face de DROGARIA GALANTI DE NOVA IGUACU LTDA - FALIDO, CNPJ: 00.100.374/0001-89; FRANCO GALANTI, CPF: 051.750.777-32; ADMILANTI ADMINISTRACAO DE BENS PROPRIOS LTDA, CNPJ: 09.280.427/0001-65, Processo nº 0100561-58.2025.5.01.0501 (processo espelho) e 0100140-10.2021.5.01.0501 (processo principal), na forma abaixo, e publicado em cumprimento ao disposto no Ato Concertado nº 04/2025, que formalizou o acordo de cooperação firmado entre a CAEX e a 1ª Vara do Trabalho de Nilópolis, id 678842a, e ao determinado nos despachos de id 55294d3 (processo original) e ids 633c145 e 2685d32 (processo espelho). O Dr. IGOR FONSECA RODRIGUES, Juiz Gestor de Centralização junto à CAEX – Coordenadoria de Apoio à Execução do TRT 1ª Região, FAZ SABER, aos que o presente Edital de Venda Direta e Intimação, virem ou dele tomarem conhecimento, especialmente aos devedores, na pessoa de seus representantes legais, que a venda direta do(s) bem(ns) imóvel(is) descrito(s) abaixo, penhorado(s) nestes Autos, terá início início a partir da publicação deste edital, prosseguindo-se ininterruptamente até o dia 03 de julho de 2025, concedendo prazo de 30 dias no mínimo para divulgação pelos leiloeiros e corretores, cadastrados no Tribunal Regional do Trabalho da 1ª Região, junto a possíveis interessados, com apresentação de propostas exclusivamente pelos leiloeiros e corretores cadastrados, que deverão ser formalizadas nestes autos. Dos Lotes Lote 1 – Imóvel situado na Rua Mariana Magheli de Medeiros, nº 238, apartamento 1001, São João de Meriti/RJ Matrícula nº 16.912 A descrição do(s) bem(ns) se encontra em estrita conformidade com o auto de penhora e avaliação de Id d96493d (espelho) e id 588ce3d (principal) e certidão do Registro de Imóveis de id 42a07c7 (espelho) e id 536de70 (principal). Valor de Avaliação: R$ 150.000,00 ( cento e cinquenta mil reais). Valor Inicial da Venda Direta: R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais), por 50% da avaliação, acrescidos da comissão no valor de 5% (cinco por cento) pagos ao leiloeiro ou corretor credenciado que intermediar a transação. A avaliação do bem se encontra em estrita conformidade com o auto de penhora de id d96493d (espelho) e id 588ce3d (principal). Lote 2 – Imóvel: Prédio situado na Rua Henrique Dias, nº 1060, Petrópolis/RJ Matrícula nº 6.091 Descrito na certidão de registro de imóveis como "Prédio situado na Rua Henrique Dias n° 1.060, nesta cidade, no perímetro urbano do 10 distrito deste Município, dividido em cômodos para moradia, e o respectivo terreno, constituído pelo domínio útil dos - prazos de terras nos 140-F e 141-I do Retiro São Thomaz e São Luiz, também designados por lote n° 16, foreiros 30 Dr. Valois Souto; e, domínio útil dos prazos de terras nos 140-G e 141-3 do Retiro são Thomaz e São Luiz, também designados por lote n° 17, nesta cidade, no perímetro urbano do 1º distrito deste Município, foreiros ao Dr. Valois Souto, prazos esses que em conjunto assim se descrevem e se caracterizam: Prazos n°s 140-F e 141-7 (lote n° 16, com a area de 3.976,11m2, Fazendo testada para à rua Henrique Dias, onde mede 50,20m – 78º42'SW; aos fundos mede 29,55m – 62º42’NE e 23,19m – 86º42’NE; e, nas linhas laterais, mede na que confrontando com o lote nº 15, 84,87m – 11º18’ SE; e, na outra, confrontando com o lote nº 17, mede 79,20m – 11º18’NW; e, Prazos nºs 140-G e C141-J (Lote nº 17), com a área de 3.546,04m², fazendo testada para à rua Henrique Dias, onde mede 50,00m – 78º42’SW; aos fundos mede 13,48m – 67º42'NE, 17,55m – 49º42’NE: e, 21,30m – 69º42’NE: nas linhas laterais mede na que confronta com o lote nº 16, 79,20m – 11º18’SE; e, na que confronta com o lote n° 18, 64,90m – 11º18’NE. O imóvel está cadastrado na P.M.P., Secr. de Faz., Logr. 383 – Inscrição 25.538." A descrição do(s) bem(ns) se encontra em estrita conformidade com o auto de penhora e avaliação de Id. c2c6485 (espelho) e id d67e0ec (principal) dos autos e certidão de RGI de id 370e014 (espelho) e id e325c65 (principal). Valor de Avaliação: R$ 4.300.000,00 ( quatro milhões e trezentos mil reais). Valor Inicial da Venda Direta: R$ 2.150.000,00 (dois milhões, cento e cinquenta mil reais), por 50% da avaliação, acrescidos da comissão no valor de 5% (cinco por cento) pagos ao leiloeiro ou corretor credenciado que intermediar a transação. A avaliação do bem se encontra em estrita conformidade com o auto de penhora de id c2c6485 (espelho) e id d67e0ec (principal). Lote 3 – Imóvel situado na Rua Passos da Pátria, nº 105, Apart 206, Condomínio Montblanc Towers, Duque de Caxias/RJ Matrícula nº 23.954 A descrição do(s) bem(ns) se encontra em estrita conformidade com o auto de penhora e avaliação de Id. c109636 (espelho) e id 495da5a (principal) dos autos e certidão do Registro de Imóveis de id 67db7e2 (espelho) e id fde26dd (principal). Valor de Avaliação: R$ 450.000,00 ( quatrocentos e cinquenta mil reais). Valor Inicial da Venda Direta: R$ 225.000,00 (duzentos e vinte e cinco mil reais), por 50% da avaliação, acrescidos da comissão no valor de 5% (cinco por cento) pagos ao leiloeiro ou corretor credenciado que intermediar a transação. A avaliação do bem se encontra em estrita conformidade com o auto de penhora de id c109636 (espelho) e id 495da5a (principal). Cientes os interessados sobre a existência de penhoras/averbações conforme certidões de registro de imóveis acostadas aos autos. A listagem de leiloeiros e corretores credenciados no TRT 1ª Região pode ser acessada por meio do link: https://trt1.jus.br/web/guest/leiloeiros-e-corretores-cadastrados ou pelo site https://trt1.jus.br/ Serviços / Leilões Judiciais / Leiloeiros e corretores cadastrados. 1ª Etapa – Dos Lances nos autos Os lances não poderão ser inferiores ao valor de 50% ( cinquenta por cento) da avaliação. Conforme previsão constante do art. 2º-A do Ato Conjunto 07/2019, as propostas serão formalizadas nos autos do dia 02/07/2025 ao dia 03/07/2025, compreendidos no prazo supracitado, sendo certificado diariamente pela CAEX, no dia subsequente às propostas ofertadas, em relação a preço e prazo. A informação também será repassada por e-mail aos leiloeiros e corretores cadastrados para ciência. 1. Havendo proposta única nos autos, ao final do prazo será esta apreciada pelo Juiz Gestor da CAEX para homologação; 2. Não havendo proposta nos autos, dar-se-á por encerrada a venda direta, com subscrição do auto negativo pelo juiz gestor; 3. Em caso de apresentação de duas ou mais propostas nos autos, será dado prosseguimento à 2ª etapa, com disputa de lances ao vivo (online). Caso o leiloeiro ou corretor não possua certificado digital que permita lance diretamente nos autos do processo, que tramita no sistema PJE, ou, em caso de qualquer problema técnico que impeça o acesso ao sistema, o lance poderá ser encaminhado através do e-mail leilaounificado@trt1.jus.br , respeitado o prazo de apresentação das propostas, sendo certificado nos autos pela CAEX dando publicidade da proposta. 2ª Etapa – Dos Lances Online No dia 08/07/2025, será realizada via plataforma Zoom, por meio do link: https://trt1-jus-br.zoom.us/j/85974676388, sessão para licitação entre os interessados que tenham realizado proposta válida e declaração do vencedor. Esta etapa final da disputa iniciará às 13h45 para ingresso dos leiloeiros e corretores no ambiente virtual, começando o pregão individualizado dos lotes a partir das 14h00, apenas podendo ofertar lances aqueles que tenham realizado proposta válida durante a primeira etapa. No entanto, o acesso ao ambiente virtual para acompanhamento da disputa, será franqueado aos demais interessados, pelo caráter público da alienação. Os lotes serão apregoados na ordem discriminada neste edital, sendo iniciado pelo maior lance já certificado nos autos. Não havendo mais lances entre os participantes, na forma do art. 895, §§ 7º e 8º do CPC, c/c o art. 2º-A, §1º do Ato Conjunto 7/2019 deste Tribunal, será declarada vencedora a seguinte proposta: a) a de maior valor à vista, respeitado o preço mínimo estabelecido em edital, com preferência para a que tiver sido apresentada primeiro, em caso de empate; b) a de maior valor parcelado, respeitado o preço mínimo estabelecido em edital; c) em caso de empate entre propostas parceladas de mesmo valor, prevalecerá a que contemplar o menor parcelamento e, persistindo o empate, prevalecerá aquela que tiver sido apresentada primeiro. A venda será procedida na forma do Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (isenção do Arrematante em relação a débitos anteriores à Arrematação), que determina a observância do parágrafo único do artigo 130 do CTN e do § 1º do Artigo 908 do CPC, uma vez que a venda direta é modalidade de Aquisição Originária, não se imputando ao eventual comprador responsabilidade por débitos anteriores à compra na venda direta. Débitos tributários, não tributários e de condomínio se sub-rogarão no preço alcançado na venda direta dos bens imóveis. Os débitos que venham a ser apurados serão informados nos autos. Os créditos Trabalhistas terão prioridade sobre qualquer outro, na forma do artigo 186 do CTN. Da Homologação Homologação da Venda Direta: Em caso de proposta vencedora com pagamento à vista, a título de sinal e como garantia, deverá o vencedor efetuar o pagamento de uma primeira parcela de, no mínimo, 20% (vinte por cento) do valor da venda direta, além dos 5% de comissão, sobre o valor total da compra, a ser pago ao leiloeiro ou corretor que intermediar a aquisição com o comprador, mediante guia ou boleto bancário emitido por ocasião da homologação da venda direta, no Banco do Brasil, agência nº 2234, vinculado aos autos do processo nº 0100140-10.2021.5.01.0501. O valor restante deverá ser pago em 24 (vinte e quatro) horas após a homologação da venda direta, também mediante guia ou boleto bancário emitido por ocasião da homologação da venda direta, no Banco do Brasil, agência nº 2234, vinculado aos autos do processo nº 0100140-10.2021.5.01.0501. Propostas de aquisição parcelada (CPC, art. 895), deverão contemplar pagamento de sinal de pelo menos 25% do valor ofertado, além dos 5% de comissão, sobre o valor total da compra, a ser pago ao leiloeiro ou corretor que intermediar a aquisição, e pagamento do saldo em até 30 vezes, com correção mensal pela variação do IPCA, garantia do parcelamento via hipoteca do próprio bem e observância das normas previstas nos parágrafos 4º e 5º do referido artigo em relação a eventual inadimplemento. As propostas válidas apresentadas nos autos ou enviadas por e-mail, e as ofertadas no leilão virtual são irretratáveis. Aquele que desistir da compra, ou não efetuar o depósito do saldo remanescente, perderá o sinal dado em garantia em favor da execução e também a comissão paga ao leiloeiro. Na hipótese de não efetivação do pagamento pelo vencedor, a arrematação será outorgada ao segundo colocado, e assim sucessivamente (sem prejuízo de aplicação de penalidade ao licitante que não honrar o lance ofertado). Não será devida nenhuma remuneração ou indenização ao leiloeiro, em caso de acordo ou pagamento do débito após a publicação do edital, salvo despesas de armazenagem e custos com notificações. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da venda direta, o leiloeiro fará jus à comissão e as despesas previstas acima. A comissão do leiloeiro ou corretor que intermediar a venda homologada é desde já fixada em 5%, valor do qual serão deduzidas as despesas com notificações comprovadas nos autos, a serem ressarcidas àquele que tenha sido indicado como responsável por sua realização. A homologação será formalizada pelo juízo da Caex nos autos do processo espelho 0100561-58.2025.5.01.0501, e, após, os documentos relativos à venda serão anexados ao autos do processo principal 0100140-10.2021.5.01.0501 para prosseguimento pela 1ª Vara do Trabalho de Nilópolis. Incidentes anteriores e posteriores ao leilão, inclusive os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo da execução, conforme disposto no art. 9º do Ato Conjunto 07/2019. O exercício do direito de preferência deverá ser requerido junto ao Juiz Gestor da CAEX, nos autos, com a antecedência de até 48 (quarenta e oito) horas à data marcada para a venda direta, devendo o interessado apresentar proposta e participar de eventual disputa. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram, podendo haver a exclusão de bens da venda direta a qualquer tempo e independentemente de prévia comunicação, observando-se as regras da CLT, do CPC e da Resolução 236/2016 do CNJ. Ciente a Executada que o prazo para embargos corre na forma do Artigo 903 § 2º do CPC. E, para que chegue ao conhecimento de todos, foi expedido o presente Edital, que será publicado no Diário de Justiça Eletrônico Nacional - DJEN. Caso o executado(s), cônjuge, coproprietário, herdeiros, sucessores, eventuais locatários, ocupantes, possuidores, credores do imóvel, usufrutuários, credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário, com penhora anteriormente averbada, promitente comprador, vendedor ou terceiros interessados não sejam intimados por outra forma legal, ficam pelo presente edital intimados da alienação judicial, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Ficam as partes acima mencionadas e possíveis interessados, direta ou indiretamente, intimados e cientificados da venda direta por meio deste edital em conformidade com a lei. Correrão por conta do comprador todos os ônus inerentes à transferência da propriedade em seu favor. Homologada a venda direta pelo juiz, a venda será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que embargos venham a ser julgados procedentes. Eu, Marcio Vianna Antunes, Coordenador, mandei digitar e subscrevo. IGOR FONSECA RODRIGUES, Juiz Gestor de Centralização. Em caso de dúvidas, poderão os interessados contactar a Caex - Coordenadoria de Apoio à Execução, por meio do telefone 2380-6875 ou e-mail: leilaounificado@trt1.jus.br RIO DE JANEIRO/RJ, 29 de maio de 2025. LETICIA CRUZ DOS SANTOS Assessor